Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самый простой способ переоформить каартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому.Договор аренды — одно лицо, юридическое или физическое, передает другому недвижимое имущество за деньги на определенное время.Договор мены определяет передачу недвижимости одной стороной другой, взамен получив иное имущество.Отдельно договор купли или договор продажи, обычно, не оформляется.
Эти способы переоформления квартиры на родственника по сути имеют одну цель, но в некоторых случаях может различаться размер налоговой платы, которой облагается любая сделка.
Так процент налога зависит в том числе от:
- рыночной стоимости вашей недвижимости;
- степени родства участников сделки;
- есть ли налоговые льготы.
Если же встал вопрос, как переоформить часть квартиры на родственника, то здесь самым логичным решением будет акт долевого соглашения. Его тоже следует регистрировать нотариально.
Содержание:
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры.
Для того, чтобы собственнику передать свою квартиру во владение родственнику, требуется подготовить пакет документации. В него входит следующее:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство, удостоверяющее наличие у дарителя права собственности на недвижимость.
- Бумага, устанавливающая, как собственник получил квартиру в собственность. Это может быть договор дарения, наследственное свидетельство, соглашение купли-продажи.
- Документ, который подтверждает близкую родственную связь между сторонами.
- Кадастровый паспорт имущества.
- Свидетельство о заключении брачных отношений.
- Письменное согласие официального(ой) мужа или жены на совершение сделки, если объект нажит ими в совместном браке.
- Письменное одобрение органа опеки, если сделка затрагивает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
- Заключение оценщика о стоимости объекта.
- Справка, указывающая отсутствие обременения.
- Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
Им называется соглашение, по которому одариваемый человек бесплатно получает недвижимость от дарителя.
Процесс продажи отличается тем, что со сделки покупателю придётся уплатить немалый налог. А если договор заключается в браке, то имущество после развода будет делиться поровну, так как оно общее.
Способы переоформления квартиры
Договор купли-продажи на сегодня самый популярный способ возмездной передачи недвижимости. Чтобы осуществить желаемое, для начала собственнику необходимо озаботиться поиском и сбором документации. Для этого нужны:
- паспорта всех участников сделки (оригиналы и копии – при необходимости);
- правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что жилье принадлежит продавцу;
- решение всех собственников жилья (согласие на проведение сделки), если речь идёт о долевой собственности;
- выписка из домовой книги и лицевого счета, в которой указывается количество проживающих здесь лиц;
- если приватизированная собственность продаётся впервые, то необходим кадастровый и техпаспорт;
Сделка проводится в нотариальной конторе. После оформления сделки документы подаются в Росреестр, где будут занесены в базу данных и проведена уже окончательная регистрация на одариваемое лицо, выдан документ “О праве на собственность”.
Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.
Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.
При этом новый собственник жилья (родственник) должен регулярно выплачивать денежную ренту, согласно договору и содержать иждивенца до конца его жизни.
Юристы советуют в спорных ситуациях обращаться за консультацией для проведения сделки правильно и в рамках закона.
Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.
Переоформление квартиры родственнику — способы и этапы
Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.
Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.
Так или иначе нужно знать, как правильно пройти процедуру по переоформлению, чтобы быть спокойным в дальнейшем за то, что дорогая сердце недвижимость не перейдет в руки чужим лицам.
Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.
Так или иначе нужно знать, как правильно пройти процедуру по переоформлению, чтобы быть спокойным в дальнейшем за то, что дорогая сердце недвижимость не перейдет в руки чужим лицам.
Правильное оформление документации и грамотная сделка в присутствии нотариуса при купле — продаже не подлежит оспариванию. Вариант хорош для тех, кто хочет просто продать жилье и приобрести новое в другом районе, городе.
Оформление перехода права собственности
Помимо этого, договор должен содержать личные данные участников, а также информацию о передаваемом имуществе.
Также владелец, который переоформляет недвижимость, должен сообщить новому собственнику о том, есть ли в имуществе дефекты, и производилась ли его перепланировка. Если данные факты были скрыты, то новый владелец имеет право обратиться в суд, и ему будет выплачена израсходованная сумма денег за ремонт.
Он фиксирует то, что первая сторона передает недвижимость, а вторая сторона ее получает и выплачивает ренту.
Первая — оплачивается на протяжении всей жизни человеку, который передал имущество. Вторая — оплачивается постоянно. Она заверяется у нотариуса.
Он оформляется при бесплатном обмене недвижимостью между близкими родственниками. Он фиксируется на бумаге, и в нем прописывается площадь, количество комнат, адрес места проживания обеих сторон сделки.
Осуществить переоформление квартиры после смерти владельца имеют право наследники, установленные законом, или те лица, кто зафиксирован в завещании. По завещанию гражданин имеет право получить недвижимость после смерти владельца или во время его проживания.
При проживании в имуществе граждан младше 18 лет они вправе оформить долю в передаваемом имуществе.
Из всех способов передачи квартиры в собственность, указанных выше, без особых дополнительных расходов удастся переоформить недвижимость при заключении договора даренияи только при условии, что жилье передается близкому родственнику.
Дарственная, оформляемая между близкими родными, не облагается налогом. Также при заключении данной сделки законодательство не требует обращаться в нотариальную контору. Стороны сами решают, заверять им договор или нет. Поэтому есть возможность освободиться и от оплаты услуг нотариуса.
Купля-продажа сопровождается оплатой налога. Продавец обязан уплатить сбор в размере 13% от полученной суммы. Если он является иностранным лицом, то величина оплаты повышается до 30%. Но все же есть возможность передать имущество родственнику без уплаты данного налога.
Такой шанс появляется в том случае, если собственник владеет квартирой более 5 лет. В этом случае налогообложение отсутствует. В отношении определенных категорий недвижимости данный срок сокращается до 3 лет. Это относится к помещениям, которые были получены продавцом путем наследования, приватизации, дарения или пожизненной ренты.
При наследовании налог не взимается, однако придется заплатить нотариальный тариф. Его размер определяется следующим образом:
- 0,3% от стоимости унаследованной доли, но не больше ста тысяч рублей. Действует только для ближайших родственников.
- 0,6%, но не более одного миллиона рублей – для остальных преемников.
При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше 1 млн. рублей.
Помните, что при оформлении недвижимости на ребенка, которому нет 18 лет, нужно согласие от органов опеки. Сделка осуществляется при родственниках. В конце потребуется оформить письменно заявку на переоформление доли и направить ее в Росреестр.
Владелец жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и передать близким людям. Но чтобы право собственности не было оспорено, нужно правильно оформить сделку. Как в 2019 году переоформить квартиру на родственника?
В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре. То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.
Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.
Альтернативой дарению и продаже в вопросе как переоформить квартиру на родственника выступает рентный договор. Все тонкости таких сделок регламентируются главой 33 ГК.
Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака.
Продажа и покупка квартир между родственниками
Сейчас как раз думаем , как поступить с бабушкиной квартирой. Мама получила её в наследство от бабушки. А теперь хочет переоформить её а меня! Процедура дарения будет такой же или есть нюансы?
Заключительным этапом любой сделки станет обращение в Росреестр, где зарегистрируют право собственности нового владельца или человека, которого вы решили одарить.
Следует заметить, что доверенность на представителя интересов, точно также как и доверенность на получение документов может выдаваться на несколько доверенных лиц или от имени нескольких доверителей.
Переоформляем квартиру родственнику, как сделать это без затрат и беготни
После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.
Таким образом, каждая сделка хороша по-своему, и в каждом отдельном случае она имеет определенные преимущества и недостатки. Приватизированная квартира – собственность человека, и распоряжаться ей он может как угодно. Главное, все предварительно обдумать и принять правильное решение. Жизнь меняется, и люди — тоже.
Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Делается это через суд, хотя проблемно, да и некрасиво. При составлении договора дарения имеется один нюанс. За оформление придется заплатить приличный налог, до 13% от рыночной стоимости жилья. Собственнику нужно получить выписку из кадастра в БТИ, согласие всех собственников на дарение заверить нотариально, для регистрации сделки обратиться в ФУГРЦ.
Рента – беспроцентная «ипотека» у бабушки
Специальной, позволяющей многократное повторение аналогичного рода действий, например — ведение дел в суде.Генеральной, позволяющей производить разнообразные сделки с имуществом, даже совершать его продажу или залог. Выдавать ее рационально в том случае, если доверитель собирается отсутствовать продолжительный срок.
Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки.
Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо.
Налоги и способы избежать переплаты
Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).
В народе принято считать, что подарки не возвращаются. Так же и с квартирой, заключить договор дарения – значит, подарить. Жилье переходит в собственность сразу после нотариального оформления документов, то есть уже на следующий день. Обычно квартиры дарят выросшим детям, любимым внукам. Собственник не имеет ограничений по распоряжению своим имуществом, то есть может подарить тому, кому пожелает.
Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.